تُعد معرفة شروط الاقامة العقارية في مصر خطوة مهمة للأجنبي الذي يفكر في شراء عقار والاستقرار أو الاستثمار داخل البلاد، لأن تملك العقار والحصول على الإقامة إجراءان مرتبطان لكنهما ليسا شيئًا واحدًا؛ فشراء العقار يتيح التقدم للحصول على الإقامة عند استيفاء الشروط، ولا يمنحها تلقائيًا بمجرد توقيع عقد البيع.
وتسمح القواعد الحالية بمنح إقامة مؤقتة لغير السياحة مرتبطة بقيمة العقار؛ حيث نظم قرار وزير الداخلية رقم 977 لسنة 2023 مدد الإقامة العقارية وقيم التملك المطلوبة لكل مدة.
وتساعد شركة ديوان المستثمرين والأجانب على مراجعة العقار ومستندات الملكية قبل الشراء، وتنظيم إجراءات التعاقد والتسجيل وتجهيز ملف الإقامة ومتابعته أمام الجهات المختصة، بما يقلل المخاطر القانونية التي قد تظهر بعد دفع قيمة العقار.
شروط الاقامة العقارية في مصر
ما هي شروط الاقامة العقارية في مصر؟
وفق القواعد المنظمة حاليًا، يمكن للأجنبي التقدم للحصول على إقامة مؤقتة قابلة للتجديد بحسب قيمة العقار أو العقارات التي يمتلكها في مصر:
- عقار بقيمة 50 ألف دولار أمريكي على الأقل: إقامة لمدة سنة قابلة للتجديد.
- عقار بقيمة 100 ألف دولار أمريكي على الأقل: إقامة لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد.
- عقار بقيمة 200 ألف دولار أمريكي على الأقل: إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد.
وهذه الشرائح مقررة بموجب قرار وزير الداخلية رقم 977 لسنة 2023 المنظم لبعض حالات الإقامة المؤقتة للأجانب.
شروط الاقامة العقارية في مصر
ولا تعني استيفاء قيمة العقار وحدها صدور الإقامة تلقائيًا، إذ يجب تقديم الطلب والمستندات المطلوبة واستكمال الإجراءات والضوابط الرسمية.
خدمات ديوان في الإقامة العقارية للأجانب
تقدم شركة ديوان دعمًا قانونيًا يبدأ قبل شراء العقار، لأن سلامة عقد الملكية وموقف الوحدة من أهم الأمور التي يجب التأكد منها قبل ربط الاستثمار بخطة الحصول على الإقامة.
وتشمل خدماتنا بحسب الحالة:
- مراجعة الموقف القانوني للعقار.
- فحص مستندات الملكية.
- مراجعة عقد البيع قبل التوقيع.
- التأكد من ملاءمة العقار لغرض التملك.
- مراجعة القيود القانونية الخاصة بتملك الأجانب.
- متابعة إجراءات التسجيل والتوثيق.
- تجهيز ملف الإقامة العقارية.
- متابعة طلب الإقامة أمام الجهات المختصة.
- تقديم الدعم عند تجديد الإقامة.
- تقديم الاستشارات المتعلقة بالاستثمار العقاري للأجانب.
شروط تملك الأجانب للعقارات في مصر
ينظم القانون رقم 230 لسنة 1996 تملك غير المصريين للعقارات المبنية والأراضي الفضاء.
وبحسب القواعد العامة، يجوز لغير المصري تملك عقارين على الأكثر بغرض السكن الخاص له ولأسرته في جميع أنحاء الجمهورية، وألا تزيد مساحة كل عقار على 4 آلاف متر مربع، وألا يكون العقار من العقارات المعتبرة أثرًا، مع وجود استثناءات وقواعد خاصة لبعض الحالات والمناطق والأنشطة. وتعرض الهيئة العامة للاستثمار هذه القيود ضمن دليلها الحالي للمعاملة الممنوحة للاستثمار الأجنبي.
كما توجد قواعد خاصة لبعض المناطق، وعلى رأسها شبه جزيرة سيناء، لذلك يجب مراجعة موقع العقار قبل التعاقد.
خطوات الحصول على الإقامة العقارية في مصر
تمر العملية بعدة مراحل ينبغي ترتيبها بصورة صحيحة:
تحديد الميزانية ومدة الإقامة المطلوبة.
اختيار عقار مناسب من الناحية القانونية.
فحص مستندات ملكية البائع.
مراجعة القيود الخاصة بتملك الأجانب في المنطقة.
إعداد ومراجعة عقد البيع.
إثبات قيمة العقار وطريقة السداد بالمستندات المقبولة.
استكمال إجراءات التسجيل أو إثبات الملكية المطلوبة للحالة.
تجهيز جواز السفر ومستندات الإقامة.
تقديم طلب الإقامة إلى الإدارة العامة للجوازات والهجرة والجنسية.
سداد الرسوم والتكاليف وفق الإجراءات الرسمية.
متابعة الطلب حتى صدور القرار.
وتوضح وزارة الداخلية أن طالب الإقامة أو التجديد يجب عليه تقديم الطلب للإدارة العامة للجوازات والهجرة والجنسية واستكمال الرسوم وفق القواعد الحالية، والتي تتضمن تحويل ما يعادل رسوم إصدار بطاقة الإقامة من الدولار أو العملات الحرة إلى الجنيه من خلال بنك أو شركة صرافة معتمدة.
ولمعرفة العملية بصورة أكثر تفصيلًا يمكنك الاطلاع على ما هي مراحل الاقامة العقارية مع شركة ديوان.
الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية
تختلف القائمة النهائية بحسب الجنسية وحالة العقار ومرحلة التسجيل، لكن الملف قد يتضمن:
- جواز سفر ساريًا.
- مستندات الدخول والإقامة الحالية.
- عقد شراء العقار.
- المستندات التي تثبت الملكية أو التسجيل بحسب الحالة.
- ما يثبت قيمة العقار.
- مستندات السداد والتحويلات المطلوبة.
- صور شخصية وطلبات الإقامة.
- إيصالات الرسوم المقررة.
- أي مستندات إضافية تطلبها الجهة المختصة.
ولهذا يجب مراجعة الملف قبل التقديم بدلًا من الاعتماد على قائمة موحدة لكل المستثمرين.
هل شراء العقار يمنح الإقامة تلقائيًا؟
لا. شراء عقار مستوفٍ للقيمة المطلوبة يمنح الأجنبي أساسًا للتقدم بطلب الإقامة، لكن القرار النهائي يظل خاضعًا للإجراءات والمستندات والضوابط التي تطبقها الجهات المختصة.
كما أن الإقامة العقارية لا تعني تلقائيًا الحصول على تصريح للعمل، ولا تمنح الجنسية المصرية بمجرد شراء العقار.
وتوجد برامج وإجراءات مختلفة تمامًا للحصول على الجنسية مقابل الاستثمار، ولذلك يجب عدم الخلط بين الإقامة العقارية والجنسية الاستثمارية. وتوضح الهيئة العامة للاستثمار أن برنامج الجنسية له متطلبات وإجراءات استثمارية مستقلة.
لماذا يجب فحص العقار قبل الشراء؟
قد يدفع المستثمر قيمة مرتفعة لعقار ثم يكتشف وجود مشكلة في الملكية أو التسجيل أو التصرف أو قيود خاصة بالموقع.
لذلك يفضل فحص:
- تسلسل ملكية العقار.
- صلاحية البائع للتصرف.
- وجود نزاعات أو حقوق للغير.
- بيانات الوحدة ومساحتها.
- موقف التسجيل.
- القيود المتعلقة بتملك الأجانب.
- توافق قيمة ومستندات الشراء مع متطلبات ملف الإقامة.
الإقامة العقارية في مصر للأجانب
شروط الاقامة العقارية في مصر
أخطاء شائعة عند طلب الإقامة العقارية
من الأخطاء التي يجب تجنبها:
شراء العقار قبل فحص مستنداته.
الاعتماد على عقد غير واضح المصدر أو الملكية.
افتراض أن شراء أي عقار يمنح الإقامة.
عدم التحقق من قيمة العقار المطلوبة لمدة الإقامة المرغوبة.
إهمال مستندات السداد والتحويل.
شراء عقار في منطقة لها قيود خاصة دون استشارة.
الخلط بين الإقامة العقارية والإقامة الاستثمارية أو الجنسية.
الاعتماد على معلومات قديمة حول القيم المالية المطلوبة.
لماذا تختار شركة ديوان؟
تساعد شركة ديوان المستثمر الأجنبي على التعامل مع العقار والإقامة كملف قانوني واحد يبدأ بفحص الملكية قبل دفع الأموال وينتهي بتجهيز ومتابعة إجراءات الإقامة.
ويساعد ذلك على حماية الاستثمار وتقليل احتمال شراء عقار لا يتناسب مع الهدف القانوني المطلوب.
ابدأ إجراءات إقامتك العقارية مع ديوان
إذا كنت تفكر في شراء عقار والحصول على إقامة في مصر، يمكنك التواصل مع شركة ديوان لمراجعة العقار والعقد وقيمة الاستثمار وتحديد شروط الاقامة العقارية في مصر التي تنطبق على حالتك قبل إتمام عملية الشراء.
الأسئلة الشائعة
كم قيمة العقار المطلوبة للإقامة في مصر؟
حاليًا تبدأ الشرائح من 50 ألف دولار لإقامة سنة، و100 ألف دولار لثلاث سنوات، و200 ألف دولار لخمس سنوات، وكلها قابلة للتجديد وفق القرار المنظم.
هل شراء عقار يمنح الإقامة مباشرة؟
لا، يجب تقديم طلب رسمي واستيفاء المستندات والضوابط المطلوبة.
هل يستطيع الأجنبي تملك أكثر من عقار في مصر؟
القاعدة العامة للسكن الخاص وفق القانون رقم 230 لسنة 1996 هي عقاران على الأكثر، مع وجود استثناءات وحالات خاصة.
هل الإقامة العقارية قابلة للتجديد؟
نعم، مدد السنة والثلاث والخمس سنوات الواردة في القرار قابلة للتجديد عند استمرار استيفاء الشروط.
هل الإقامة العقارية تمنح الجنسية؟
لا، الجنسية مقابل الاستثمار لها برنامج وشروط وإجراءات منفصلة.
