شهد قطاع العقارات في مصر خلال السنوات الأخيرة تطورًا كبيرًا، مما استدعى إصدار قرارات تنظم عمل السماسرة العقاريين وشركات التسويق العقاري لضمان الشفافية وحماية حقوق جميع الأطراف ويعد القرار رقم 578 لسنة 2025 من أبرز القرارات التي وضعت إطارًا واضحًا لتنظيم مهنة السمسرة العقارية، حيث حدد أنواع السماسرة العقاريين والفئات التي يتم القيد بها وفقًا لطبيعة النشاط وقيمة الصفقات التي يتم التعامل معها.
يساعد هذا التنظيم على رفع كفاءة السوق العقاري، وتقليل النزاعات، وضمان ممارسة النشاط من خلال جهات وأفراد مستوفين للشروط القانونية، كما يمنح العملاء ثقة أكبر عند التعامل مع السماسرة وشركات التسويق العقاري المسجلة رسميًا.
في هذا المقال نستعرض أنواع السماسرة العقاريين، وفئات القيد، وأهمية هذا التنظيم بالنسبة للسوق العقاري في مصر.
أنواع وفئات السماسرة العقاريين
ما المقصود بالسمسار العقاري؟
السمسار العقاري هو الشخص أو الشركة التي تقوم بالتوسط بين أطراف المعاملة العقارية بهدف إتمام عمليات البيع أو الشراء أو الإيجار مقابل الحصول على عمولة يتم الاتفاق عليها بين الأطراف، ويعتبر السمسار حلقة الوصل التي تساعد في تسهيل إجراءات التعاقد وإتمام الصفقات بطريقة قانونية ومنظمة.
ويهدف تنظيم هذه المهنة إلى ضمان التزام العاملين بها بالمعايير المهنية، مع توفير بيئة أكثر أمانًا للمستثمرين والمشترين والبائعين.
أنواع السماسرة العقاريين
حدد القرار الجديد أربعة أنواع رئيسية من السماسرة العقاريين، ويختلف كل نوع وفقًا لطبيعة الخدمات التي يقدمها.
سمسار البيع
يختص سمسار البيع بالتوسط في إتمام عقود بيع العقارات والأراضي المبنية أو الفضاء لصالح البائع، ويعمل على تسويق العقار والبحث عن المشترين المناسبين والتفاوض حتى يتم إبرام عقد البيع بالشروط المتفق عليها.
ويعد هذا النوع الأكثر انتشارًا داخل سوق العقارات، خاصة في المشروعات السكنية والتجارية الجديدة.
نساعدك في تأسيس شركة استثمارية بأسرع الإجراءات، مع حلول قانونية متكاملة تضمن انطلاق مشروعك بثقة وامتثال كامل للقوانين المصرية السارية.
سمسار الشراء
يقوم سمسار الشراء بتمثيل المشتري، حيث يبحث عن العقارات المناسبة لاحتياجاته وميزانيته، ويقارن بين الخيارات المختلفة، ثم يتفاوض مع البائع للوصول إلى أفضل سعر وشروط مناسبة للمشتري.
ويساعد هذا النوع العملاء الذين لا يمتلكون الخبرة الكافية في اختيار العقار المناسب أو تقييم الأسعار.
السمسار المزدوج
السمسار المزدوج هو الذي يتولى التوسط بين البائع والمشتري في الوقت نفسه، وذلك وفق عقد سمسرة مزدوج يحدد حقوق والتزامات جميع الأطراف.
ويتطلب هذا النوع قدرًا كبيرًا من الشفافية والحياد لضمان تحقيق مصلحة الطرفين دون الإضرار بأي منهما.
سمسار الإيجار
يختص سمسار الإيجار بالتوسط في إبرام عقود تأجير العقارات والوحدات السكنية أو التجارية أو الأراضي، سواء كان يعمل لصالح المؤجر أو المستأجر.
ويشمل دوره البحث عن المستأجر المناسب أو توفير العقار الملائم للعميل، بالإضافة إلى المساعدة في إنهاء إجراءات التعاقد.
كما يسمح القرار بقيد السمسار في أكثر من نوع إذا كان يمارس أكثر من نشاط وفقًا للضوابط القانونية.
فئات السماسرة العقاريين
لم يقتصر التنظيم على تحديد أنواع السماسرة فقط، بل تم تقسيمهم إلى أربع فئات تعتمد على قيمة العقارات التي يتم التعامل عليها، مع وضع حد أدنى لرأس المال المطلوب لكل فئة.
الفئة أ
تعد الفئة أ أعلى فئات القيد، وتضم السماسرة وشركات التسويق العقاري التي تتعامل في صفقات تتجاوز قيمتها 100 مليون جنيه مصري.
ويشترط للقيد بهذه الفئة ألا يقل رأس مال شركة التسويق العقاري عن مليون جنيه مصري أو ما يعادله بالعملة الأجنبية وفقًا لسعر الصرف المعلن من البنك المركزي وقت تقديم طلب القيد.
وتناسب هذه الفئة الشركات الكبرى التي تتعامل مع المشروعات العقارية الضخمة والاستثمارات عالية القيمة.
الفئة ب
تشمل الفئة ب الشركات والسماسرة الذين يتعاملون في عقارات تتجاوز قيمتها 50 مليون جنيه مصري.
ويشترط أن يكون الحد الأدنى لرأس مال الشركة 500 ألف جنيه مصري أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية.
وتناسب هذه الفئة الشركات متوسطة الحجم التي تعمل في المشروعات السكنية والتجارية ذات القيمة المرتفعة.
الفئة ج
تضم الفئة ج السماسرة الذين يتعاملون في عقارات تزيد قيمتها على 10 ملايين جنيه مصري.
ويشترط للقيد بها ألا يقل رأس مال شركة التسويق العقاري عن 50 ألف جنيه مصري أو ما يعادله بالعملة الأجنبية.
وتعتبر هذه الفئة من أكثر الفئات انتشارًا بين شركات التسويق العقاري الصغيرة والمتوسطة.
الفئة د
تعد الفئة د البداية الأساسية لممارسة النشاط، وتشمل السماسرة الذين يتعاملون في عقارات لا تتجاوز قيمتها مليون جنيه مصري.
ويشترط للقيد بها ألا يقل رأس مال السمسار أو الشركة عن 20 ألف جنيه مصري أو ما يعادله بالعملة الأجنبية.
وتناسب هذه الفئة السماسرة الجدد وأصحاب المكاتب الصغيرة الذين يعملون في نطاق محدود.
أهمية تنظيم السماسرة العقاريين
يسهم تنظيم مهنة السمسرة العقارية في تعزيز الثقة داخل السوق، حيث يصبح التعامل مع وسطاء مسجلين رسميًا أكثر أمانًا بالنسبة للعملاء والمستثمرين كما يساعد هذا التنظيم على الحد من الممارسات غير القانونية، ويضمن وجود مسؤولية واضحة لكل من يمارس النشاط.
كذلك يرفع النظام الجديد من مستوى الاحترافية داخل قطاع التسويق العقاري، ويشجع الشركات على تطوير أعمالها والالتزام بالمعايير القانونية والإدارية المطلوبة.
نوفر خدمات قانون الشركات لحماية أعمالك، وتنظيم عقودك، وتقليل المخاطر القانونية، ودعم نمو شركتك واستقرارها في السوق المصري بثقة دائمة.
أنواع وفئات السماسرة العقاريين
كيف تستفيد شركات التسويق العقاري من النظام الجديد؟
يساعد التصنيف الجديد الشركات على تحديد الفئة المناسبة لطبيعة أعمالها، كما يمنحها فرصة للتوسع مستقبلًا من خلال زيادة رأس المال والانتقال إلى فئات أعلى ويؤدي ذلك إلى تعزيز قدرتها على تنفيذ صفقات أكبر، واكتساب ثقة العملاء، والمنافسة بشكل أفضل داخل السوق.
كما يوفر وجود سجل رسمي للسماسرة العقاريين وسيلة للتحقق من الجهات المرخصة، مما يقلل من احتمالية التعامل مع وسطاء غير معتمدين.
نحن أفضل شركة تأسيس شركات في مصر، ونقدم خدمات قانونية متكاملة تبدأ من الإجراءات وتنتهي بتشغيل شركتك بصورة قانونية آمنة.
يمثل القرار رقم 578 لسنة 2025 خطوة مهمة نحو تنظيم سوق السمسرة العقارية في مصر، حيث وضع إطارًا واضحًا لأنواع السماسرة العقاريين وفئات القيد وفقًا لطبيعة النشاط وقيمة المعاملات ويساعد هذا التنظيم على رفع كفاءة السوق، وزيادة الثقة بين جميع الأطراف، وتحقيق بيئة استثمارية أكثر استقرارًا واحترافية ومع الالتزام بهذه الضوابط، يصبح قطاع التسويق العقاري أكثر قدرة على النمو وتقديم خدمات عالية الجودة تلبي احتياجات الأفراد والشركات على حد سواء.
الأسئلة الشائعة
هل القرار 578 لسنة 2025 قانون جديد للسمسرة العقارية
القرار رقم 578 لسنة 2025 هو قرار وزاري يحدد أنواع وفئات السماسرة العقاريين وشروط القيد المرتبطة بقيمة العقود ورأس المال، ويعمل ضمن الإطار التشريعي المنظم للوساطة والسمسرة العقارية.
ما أنواع السماسرة العقاريين في القرار
حدد القرار أربعة أنواع هي سمسار البيع وسمسار الشراء والسمسار المزدوج وسمسار الإيجار، كما أجاز قيد السمسار بأكثر من نوع عند ممارسة أكثر من نشاط.
ما أقل رأس مال مطلوب للقيد
أقل حد لرأس المال ورد في القرار هو 20 ألف جنيه مصري للفئة د، وهي الفئة المرتبطة بالعقود التي لا تتجاوز قيمتها 10 ملايين جنيه.
هل يمكن لشركة التسويق العمل في البيع والإيجار معًا
يجوز قيد شركة التسويق أو السمسار بأكثر من نوع متى كان يمارس هذه الأنشطة فعليًا واستوفى شروط وإجراءات القيد المقررة.
هل يجوز للسمسار العمل لصالح البائع والمشتري
يجوز ذلك ضمن نوع السمسار المزدوج، على أن تكون الوساطة لصالح البائع والمشتري بموجب عقد سمسرة مزدوج يوضح العلاقة بين الأطراف.
متى بدأ تطبيق القرار
بدأ العمل بالقرار اعتبارًا من اليوم التالي لنشره في الوقائع المصرية بتاريخ 17 يناير 2026
وسوف يتم اعطاء مهلة الى 25 يوليو 2026 وسوف تطبق بعدها غرامات على الشركة لمن لم يسجل فى سجل الوسطاء العقاريين .
