تُعد مراحل الاقامة العقارية في مصر من الخطوات المهمة التي تهم أي مستثمر أجنبي يسعى للاستقرار القانوني من خلال تملك عقار داخل البلاد، وهي عملية منظمة تتطلب معرفة دقيقة بالشروط والإجراءات القانونية لضمان النجاح في الحصول على الإقامة.
مراحل الاقامة العقارية كاملة
تُعد مراحل الاقامة العقارية في مصر من أهم الخطوات التي يسلكها المستثمر الأجنبي للاستقرار القانوني في البلاد، وتتم عبر ثلاث مراحل رئيسية تبدأ من تملك العقار وحتى إصدار تصريح الإقامة، فكل مرحلة منها تتطلب مستندات دقيقة وإجراءات قانونية واضحة لضمان نجاح العملية دون تعقيدات.
مراحل الاقامة العقارية
المراحل الأساسية للحصول على الاقامة العقارية:
شراء العقار
- يجب شراء عقار بغرض السكن فقط.
- يُسمح بتملك عقارين كحد أقصى.
- الحد الأقصى للمساحة هو 4000 متر مربع.
- لا يُسمح بالتصرف في العقار خلال أول 5 سنوات من الشراء.
- يجب أن يتم تحويل ثمن العقار من الخارج بعملة أجنبية.
تسجيل العقار في الشهر العقاري
- التوجه إلى مأمورية الشهر العقاري التابعة لموقع العقار.
- تقديم عقد البيع والمستندات الرسمية.
- دفع رسوم التسجيل (2.5% – 3% من قيمة العقار).
- إجراء المعاينات القانونية للموقع والعقار.
التقديم على الإقامة العقارية
- تقديم عقد الملكية المشهر.
- إرفاق شهادة التحويل البنكي من خارج مصر.
- تقديم إثبات محل الإقامة وصور شخصية وجواز السفر.
- شهادة من الشهر العقاري تفيد بتسجيل العقار.
- مراجعة مصلحة الجوازات والهجرة لاستلام تصريح الإقامة.
هذه الخطوات الثلاث تُشكل الإطار القانوني الكامل للحصول على الإقامة، ويُنصح دومًا بالاستعانة بخبرات قانونية موثوقة مثل مكتب تأسيس شركات ديوان لتسهيل كل ما يتعلق بالمستندات والجهات الرسمية.
شروط الاقامة العقارية
تُعد معرفة شروط الاقامة العقارية خطوة أساسية قبل البدء في أي إجراء من مراحل الاقامة العقارية، حيث تضمن هذه الشروط أن يكون العقار مؤهلاً قانونيًا لمنح الإقامة، وتحدد المعايير التي يجب أن يلتزم بها المستثمر سواء من حيث نوع العقار أو قيمته أو طريقة الشراء.
الشروط الأساسية للحصول على الاقامة العقارية:
قيمة العقار
- إقامة لمدة سنة: عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 50,000 دولار أمريكي.
- إقامة لمدة 3 سنوات: عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 200,000 دولار أمريكي.
- إقامة لمدة 5 سنوات: عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي.
- ملاحظة: تم اقتراح تعديل ليكون الحد الأدنى لقيمة العقار 300,000 دولار، لكن لم يتم تطبيقه حتى الآن.
طريقة الدفع والتحويل
- يشترط أن يتم تحويل كامل قيمة العقار من خارج مصر بالعملة الأجنبية.
- يجب أن يتم التحويل عن طريق بنك مصري معتمد.
- تقديم شهادة رسمية من البنك تؤكد التحويل.
- نوع العقار وشروط التملك
- العقار يجب أن يكون بغرض السكن الخاص فقط وليس تجاريًا أو إداريًا.
- يُسمح بتملك عقارين كحد أقصى.
- يجب ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للعقار 4000 متر مربع.
- لا يجوز للمستثمر التصرف في العقار (بيع أو نقل ملكية) لمدة خمس سنوات من تاريخ الشراء.
الموقع القانوني للعقار
- العقار يجب ألا يكون واقعًا في منطقة عسكرية أو أمنية محظورة.
- يتطلب الأمر الحصول على شهادة من وزارة الدفاع تفيد بأن العقار يقع خارج هذه المناطق.
- الوثائق المطلوبة
- جواز سفر ساري المفعول.
- إثبات سداد القيمة من الخارج.
- عقد شراء العقار.
- شهادة تسجيل من الشهر العقاري.
معرفة شروط الاقامة العقارية بشكل دقيق توفر عليك الوقت والمجهود، وتقلل من فرص الرفض أو التعطيل، ولهذا تقدم تأسيس الشركات في مصر ديوان خدمات متخصصة لمساعدتك في التأكد من استيفاء كل شرط قبل بدء الإجراءات الرسمية.
مدة الاقامة العقارية
تُعد مدة الاقامة العقارية من الجوانب المهمة التي تشغل بال المستثمر الأجنبي عند البدء في مراحل الاقامة العقارية، حيث تختلف المدة التي تُمنح له بناءً على قيمة العقار المُشترى وطريقة سداد ثمنه، ويترتب على هذه المدة حقوق والتزامات قانونية تؤثر على الإقامة المستقبلية داخل مصر.
مراحل الاقامة العقارية
تفاصيل مدة الإقامة العقارية حسب قيمة العقار:
إقامة لمدة سنة واحدة
- تُمنح هذه المدة عند شراء عقار لا تقل قيمته عن 50,000 دولار أمريكي.
- تعتبر خيارًا مبدئيًا للذين يختبرون الإقامة في مصر لفترة قصيرة.
- قابلة للتجديد بشرط استمرار امتلاك العقار وتحديث المستندات.
-
إقامة لمدة 3 سنوات
- تُمنح عند شراء عقار بقيمة 200,000 دولار أمريكي أو أكثر.
- توفر استقرارًا متوسط المدى للمستثمر وأسرته.
- تُعزز من فرص فتح مشاريع شخصية أو تأسيس شركة بالتوازي.
إقامة لمدة 5 سنوات
- تُمنح للمستثمر الذي يشتري عقارًا بقيمة 400,000 دولار أمريكي أو أكثر.
- هي أطول مدة إقامة عقارية متاحة حاليًا في مصر.
- تُمكّن المستثمر من التمتع باستقرار طويل الأمد، كما تُعد خطوة مهمة نحو طلب الإقامة الدائمة لاحقًا.
مقترح تعديل القيمة
- توجد توصية حالية لم يتم تطبيقها بعد، تنص على رفع الحد الأدنى للحصول على الإقامة العقارية ليصبح 300,000 دولار أمريكي.
- لذلك يُنصح المستثمرون الجادون باعتماد هذا الحد لتفادي أي تغييرات مفاجئة في القوانين.
-
تجديد الإقامة العقارية
- كل أنواع الإقامة قابلة للتجديد ما دام العقار مملوكًا ومُسجلًا، ويتم ذلك بإعادة تقديم المستندات بعد انتهاء المدة.
- مكتب ديوان يساعد عملاءه في إعداد ملف التجديد وتقديمه بشكل سلس لتجنب أي تعطيل.
فهمك لـ مدة الاقامة العقارية يساعدك في التخطيط على المدى الطويل سواء للإقامة الشخصية أو لتوسيع نشاطك الاستثماري، لذلك من الأفضل الاستعانة بمكتب متخصص مثل خدمات تأسيس الشركات مع ديوان لضمان حصولك على أقصى مدة ممكنة بشكل قانوني وآمن.
دور مكتب ديوان في الاقامة العقارية
عند الدخول في مراحل الاقامة العقارية فإن التعامل مع الجهات الحكومية، وتجهيز المستندات، والتأكد من مطابقة الشروط قد يكون أمرًا معقدًا على المستثمر الأجنبي، خاصة إذا لم يكن ملمًا بالقوانين المحلية، وهنا يظهر دور مكتب ديوان كمستشار قانوني موثوق ومتخصص في تقديم الخدمات المرتبطة بالإقامة العقارية داخل مصر.
الخدمات التي يقدمها مكتب ديوان في ملف الاقامة العقارية:
الاستشارات القانونية الأولية
- يقدم المكتب شرحًا وافيًا حول مراحل الاقامة العقارية والمستندات المطلوبة.
- يساعد العميل على فهم الخيارات المتاحة والفرق بين الإقامة قصيرة وطويلة الأمد.
اختيار العقار المناسب
- المساعدة في اختيار عقار مؤهل للإقامة العقارية من حيث الموقع، القيمة، والاشتراطات القانونية.
- التأكد من عدم وجود أي مشاكل قانونية أو نزاعات على العقار قبل الشراء.
مراجعة العقود والملكية
- التدقيق القانوني في عقود البيع ومطابقتها لشروط الإقامة.
- التأكد من أن العقار غير واقع في منطقة عسكرية أو محظورة.
- توجيه العميل نحو الحصول على شهادة من وزارة الدفاع في حال تطلب الأمر.
متابعة التسجيل العقاري
- تجهيز طلب التسجيل لدى مأمورية الشهر العقاري.
- تقديم المستندات نيابة عن العميل ودفع الرسوم المطلوبة.
- التأكد من توثيق العقد واستخراج نسخة مشهرة جاهزة للتقديم.
التقديم على الإقامة
- تجهيز ملف التقديم كاملًا (جواز السفر، عقد العقار، شهادة التحويل، إثبات السكن).
- تقديم الطلب إلى مصلحة الجوازات ومتابعة الإجراء حتى صدور تصريح الإقامة.
- تمثيل المستثمر قانونيًا أمام أي جهة إذا استدعى الأمر.
خدمات مابعد الإقامة
- المساعدة في تجديد الإقامة عند انتهائها.
- تقديم خدمات تأسيس الشركات وتسجيل العلامات التجارية والإجراءات الضريبية.
من خلال خبرة شركة ديوان في السوق المصري، فإن المستثمرين يجدون راحة وطمأنينة أثناء تنفيذ إجراءات الإقامة العقارية، حيث يتم التعامل مع كل مرحلة باحترافية تامة ومتابعة مستمرة حتى استلام تصريح الإقامة الفعلي.
الاقامة العقارية
تتكون مراحل الحصول على الاقامة العقارية الي 3 مراحل وهم:
المرحلة الاولي (شراء عقار)
يجب شراء عقار بشروط وصفات معينة وذلك حتى يمكن استخراج اقامة عقارية وتلك الشروط هي:
- يسمح للأجنبي تملك عقارين بحد أقصى بغرض السكن الخاص.
- تحديد المساحة القصوى لكل عقار بـ 4000 متر مربع.
- تقييد حرية التصرف في العقار المشترى خلال أول خمس سنوات من تاريخ الشراء.
قيمة العقار مقابل مدة الاقامة:
- تمنح إقامة لمدة سنة عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 50,000 دولار.
- لمدة 3 سنوات عند شراء عقار بقيمة تصل إلى 200,000 دولار.
- لمدة 5 سنوات لعقار تصل قيمته الإجمالية 400,000 دولار.
ملاحظة: يوجد تعديل على الحدود ليصبح الحد الأدنى 300,000 دولار الحد الأدنى لقيمة مراحل الاقامة العقارية لم يتم العمل به بعد لذلك يفضل ان تكون قيمة العقار 300,000 دولار كحد ادني.
- إثبات تحويل ثمن الشراء من الخارج عبر بنك مصرح به
- جواز سفر ساري المفعول
- تصريح إقامة إذا تطلب الأمر
- شهادة من وزارة الدفاع للتأكد من عدم وقوع العقار في منطقة عسكرية
تفرض الحكومة المصرية بعض الرسوم والتكاليف الإضافية متمثلة في رسوم التسجيل العقاري تتراوح بين 2.5% إلى 3% من قيمة العقار، والضريبة العقارية التي تُفرض على
العقارات الفاخرة وتختلف حسب القيمة والموقع بالإضافة إلى رسوم الخدمات القانونية حوالي من 1 إلى 2% من قيمة الصفقة
المرحلة الثانية (تسجيل العقار)
يجب تسجيل العقار بالشهر العقاري وذلك عن طريق التوجه الي مأمورية الشهر العقاري التابع لها العقار واستيفاء جميع الاوراق المطلوبة والمعاينات ودفع الرسوم المقررة على العقار واستخراج العقد المشهر.
المرحلة الثالثة (التقديم علي الاقامة العقارية)
يتم التوجه الي مصلحة الجوازات بالأوراق التالية:
- عقد شراء العقار موثق بالشهر العقاري ومشهر
- يجب تقديم المستندات التي تثبت سداد ثمن العقار بالعملة الأجنبية عن طريق بنك مصري معتمد
- نسخ جواز السفر
- الصور الشخصية
- إثبات محل الإقامة عقد إيجار أو عقد ملكية
- شهادة من البنك بشأن تحويل الأموال
- شهادة حديثة من الشهر العقاري تثبت تسجيل العقار باسم المستثمر
يتم تقديم الطلب لدى إدارة الجوازات والهجرة مصحوبًا بكافة الأوراق والمستندات المطلوبة وتقوم الجهات المختصة بمراجعة الأوراق والتأكد من استيفاء كافة الشروط القانونية، وبعد الموافقة يتم إصدار تصريح مراحل الاقامة العقارية الذي يكون قابلًا للتجديد وفقًا لشروط القانون.
